1685-1687 Avenue PINS · Longueuil
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 163,1 m² · constr. 1950 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 365 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054101921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657733
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
58227054101921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 933 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 707 563 $ Poids 65 % |
| 2 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 930 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 755 997 $ Poids 48 % |
| 3 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 939 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 854 006 $ Poids 42 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 604 942 $ Poids 41 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 160 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 60 998 $ Poids 39 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 144 103 $ Poids 39 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 959 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 892 672 $ Poids 39 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −93 428 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 167 799 $ Poids 37 % |
| 10 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 796 579 $ Poids 34 % |
| 11 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 506 362 $ Poids 34 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +70 824 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 718 449 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.