1616 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
949 200 $
Autre · 2 298 $/m² · 413 m² · constr. 1959 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 650 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054103169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728562
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
58227054103169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 258 138 $ Poids 37 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +96 211 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 416 305 $ Poids 24 % |
| 3 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 312 594 $ Poids 21 % |
| 4 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 306 878 $ Poids 21 % |
| 5 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 589 118 $ Poids 15 % |
| 6 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +109 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 201 $ Poids 14 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 538 984 $ Poids 13 % |
| 8 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 854 869 $ Poids 12 % |
| 9 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 378 020 $ Poids 11 % |
| 10 | 349, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (1 807 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 868 222 $ Poids 6 % |
| 11 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +170 114 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 480 948 $ Poids 5 % |
| 12 | 1882, rue Bonaparte, Longueuil 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 142 000 $ (3 217 $/m²) 355 m² · constr. 1969 Ajust. marché +212 139 $ · Ajust. superficie +93 290 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 1 390 329 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.