1763 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
959 900 $
Autre · 1 920 $/m² · 500 m² · constr. 1945 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 428 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054103812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
872
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
58227054103812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +129 321 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 371 555 $ Poids 20 % |
| 2 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +84 717 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 345 950 $ Poids 17 % |
| 3 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +256 563 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 576 657 $ Poids 10 % |
| 4 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −248 845 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 653 655 $ Poids 10 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +199 053 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 580 565 $ Poids 7 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +325 424 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 793 359 $ Poids 7 % |
| 7 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +241 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 448 $ Poids 5 % |
| 8 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +140 065 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 935 355 $ Poids 4 % |
| 9 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 272 610 $ Poids 3 % |
| 10 | 227, rue René-Philippe, Longueuil 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (2 918 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 259 778 $ Poids 2 % |
| 11 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +477 166 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 788 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 1882, rue Bonaparte, Longueuil 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 142 000 $ (3 217 $/m²) 355 m² · constr. 1969 Ajust. marché +212 139 $ · Ajust. superficie +233 225 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 473 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.