1605 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
874 700 $
Autre · 2 588 $/m² · 338 m² · constr. 1969 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054104216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
737324
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
745 900 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227054104216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 581 403 $ Poids 37 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −42 023 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 278 070 $ Poids 27 % |
| 3 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 292 812 $ Poids 25 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 642 585 $ Poids 22 % |
| 5 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 195 $ Poids 21 % |
| 6 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −81 869 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 160 364 $ Poids 20 % |
| 7 | 227, rue René-Philippe, Longueuil 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (2 918 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 182 840 $ Poids 19 % |
| 8 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 564 296 $ Poids 18 % |
| 9 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 130 379 $ Poids 18 % |
| 10 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 484 $ Poids 16 % |
| 11 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge −114 325 $ | 1 410 613 $ Poids 14 % |
| 12 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +134 322 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 485 810 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.