1331-1335 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 121,6 m² · constr. 1954 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054104753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11162
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
58227054104753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 998 467 $ Poids 50 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 851 505 $ Poids 44 % |
| 3 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 889 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 944 460 $ Poids 38 % |
| 4 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 343 185 $ Poids 36 % |
| 5 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 357 $ Poids 36 % |
| 6 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 617 433 $ Poids 34 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 088 235 $ Poids 34 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 097 $ Poids 33 % |
| 9 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 595 056 $ Poids 25 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 477 172 $ Poids 24 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −103 211 $ · Ajust. âge +99 525 $ | 1 377 188 $ Poids 23 % |
| 12 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 531 577 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.