1325-1329 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
1 091 200 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 220,9 m² · constr. 1963 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 380 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054104794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11161
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
58227054104794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 449 724 $ Poids 44 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 673 988 $ Poids 39 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 917 $ Poids 34 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 986 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −137 810 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 2 314 014 $ Poids 31 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 814 981 $ Poids 31 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −71 379 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 538 311 $ Poids 30 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +118 342 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 379 569 $ Poids 27 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +99 987 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 642 464 $ Poids 25 % |
| 9 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 737 434 $ Poids 20 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +100 053 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 298 343 $ Poids 19 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 650 609 $ Poids 18 % |
| 12 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 597 532 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.