1585 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
547 000 $
Autre · 25 324 $/m² · 21,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 300 $
Rôle antérieur 1 628 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054105377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1268
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 667 300 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
1 628 700 $
ID provincial
58227054105377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856-1860, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-15 · 783 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 411 $ Poids 44 % |
| 2 | 480, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 32 % |
| 3 | 280, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 28 % |
| 4 | 275, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 28 % |
| 5 | 209, rue Saint-Louis, Longueuil 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 23 % |
| 6 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 22 % |
| 7 | 620, avenue Pine, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 20 % |
| 8 | 119, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 1 169 000 $ Ajust. marché +95 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 911 $ Poids 20 % |
| 9 | 206, 206A, 208, 208A, rue Charron, Longueuil 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 589 200 $ Ajust. marché +44 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 197 $ Poids 20 % |
| 10 | 275, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 19 % |
| 12 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +37 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 265 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.