1539 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 181,9 m² · constr. 1944 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 440 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054107138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30266
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
58227054107138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 648 464 $ Poids 44 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 161 052 $ Poids 43 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 772 369 $ Poids 43 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 917 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 639 207 $ Poids 40 % |
| 5 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 378 323 $ Poids 35 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 849 038 $ Poids 30 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 166 840 $ Poids 30 % |
| 8 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 475 522 $ Poids 29 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +78 884 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 588 584 $ Poids 28 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +63 686 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 090 372 $ Poids 27 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +132 201 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 582 463 $ Poids 26 % |
| 12 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 849 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 896 652 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.