1579-1583 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 125,6 m² · constr. 1957 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 379 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054107854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30269
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
58227054107854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 282 196 $ Poids 42 % |
| 2 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 610 357 $ Poids 40 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 031 601 $ Poids 36 % |
| 4 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 971 283 $ Poids 32 % |
| 5 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 020 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 081 370 $ Poids 31 % |
| 6 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 122 378 $ Poids 29 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 866 961 $ Poids 28 % |
| 8 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 034 269 $ Poids 27 % |
| 9 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 348 953 $ Poids 24 % |
| 10 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 866 $ Poids 24 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −97 518 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 352 744 $ Poids 24 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −80 215 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 175 140 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.