1508-1510 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 166,9 m² · constr. 1953 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054109111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30443
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
58227054109111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 227 985 $ Poids 46 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −76 906 $ · Ajust. âge +29 235 $ | 2 081 928 $ Poids 39 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 773 523 $ Poids 38 % |
| 4 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 649 802 $ Poids 38 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 163 916 $ Poids 37 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +70 997 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 521 259 $ Poids 32 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +77 286 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 474 519 $ Poids 32 % |
| 8 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +77 186 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 410 515 $ Poids 30 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 381 760 $ Poids 30 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 529 715 $ Poids 29 % |
| 12 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 605 710 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.