1524 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
538 300 $
Autre · 4 014 $/m² · 134,1 m² · constr. 1976 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054109250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2064
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
58227054109250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867-1871, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 961 $ Poids 52 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 089 628 $ Poids 49 % |
| 3 | 695, rue du Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2025-08-14 · 960 m · Vendu 880 000 $ (6 913 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 888 170 $ Poids 48 % |
| 4 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 467 $ Poids 44 % |
| 5 | 695, rue Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2025-04-28 · 960 m · Vendu 799 000 $ (6 428 $/m²) 124,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 856 871 $ Poids 39 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 374 507 $ Poids 36 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 480 $ Poids 36 % |
| 8 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 613 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 453 772 $ Poids 35 % |
| 9 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 368 436 $ Poids 34 % |
| 10 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −58 274 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 338 959 $ Poids 32 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −62 836 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 387 427 $ Poids 31 % |
| 12 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 055 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 510 706 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.