1537-1541 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 159,4 m² · constr. 1960 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 408 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054110424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657724
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
58227054110424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 876 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 698 444 $ Poids 70 % |
| 2 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 873 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 746 937 $ Poids 52 % |
| 3 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 608 $ Poids 48 % |
| 4 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 234 $ Poids 46 % |
| 5 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 883 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 844 475 $ Poids 45 % |
| 6 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 902 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 881 919 $ Poids 43 % |
| 7 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 976 $ Poids 40 % |
| 8 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 826 146 $ Poids 40 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 966 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +61 788 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 709 412 $ Poids 39 % |
| 10 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 131 285 $ Poids 38 % |
| 12 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 618 242 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.