1706-1708 Avenue PINS · Longueuil
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 140,3 m² · constr. 1957 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 283 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054111462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733488
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
58227054111462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 948 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 651 372 $ Poids 56 % |
| 2 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 578 682 $ Poids 53 % |
| 3 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 766 $ Poids 53 % |
| 4 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −600 $ | 58 388 $ Poids 47 % |
| 5 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 944 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 700 168 $ Poids 47 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +79 595 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 923 759 $ Poids 43 % |
| 7 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 665 157 $ Poids 43 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 973 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 826 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 752 450 $ Poids 41 % |
| 10 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 535 053 $ Poids 40 % |
| 11 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 701 570 $ Poids 39 % |
| 12 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 574 302 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.