1513 Rue ESTELLE-MOUTON · Longueuil
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 103,8 m² · constr. 2022 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054111980100011513
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732980
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
58227054111980100011513
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 942 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 688 369 $ Poids 67 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 955 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 587 $ Poids 64 % |
| 3 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 909 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 414 215 $ Poids 46 % |
| 5 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 448 $ Poids 43 % |
| 6 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 956 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 014 $ Poids 42 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −61 435 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 967 729 $ Poids 42 % |
| 8 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 946 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 619 $ Poids 39 % |
| 9 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 573 $ Poids 37 % |
| 10 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 486 $ Poids 35 % |
| 11 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 921 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +34 780 $ | 387 078 $ Poids 34 % |
| 12 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 603 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.