1310-1312 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 148,6 m² · constr. 1953 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054114324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11251
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
58227054114324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 671 827 $ Poids 47 % |
| 2 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 896 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 029 893 $ Poids 41 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 720 492 $ Poids 37 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 975 737 $ Poids 37 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +92 890 $ | 1 494 959 $ Poids 36 % |
| 6 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 583 995 $ Poids 36 % |
| 7 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 037 $ Poids 33 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 850 533 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 58 902 $ Poids 32 % |
| 10 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 816 655 $ Poids 29 % |
| 11 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 670 860 $ Poids 29 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −97 550 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 715 278 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.