1300-1304 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 197,6 m² · constr. 1980 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 533 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054114396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11250
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
58227054114396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −131 290 $ | 1 301 111 $ Poids 36 % |
| 2 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 614 721 $ Poids 31 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 019 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 380 981 $ Poids 30 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +121 714 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 934 542 $ Poids 30 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 839 $ · Ajust. âge −179 550 $ | 1 586 611 $ Poids 27 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +117 733 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 228 793 $ Poids 27 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 958 865 $ Poids 27 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −60 617 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 783 797 $ Poids 26 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 232 412 $ Poids 25 % |
| 10 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 850 $ Poids 23 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 485 351 $ Poids 22 % |
| 12 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +84 527 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 275 618 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.