1273-1277 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
1 610 500 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 269 m² · constr. 2019 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 900 $
Rôle antérieur 803 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054115224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11156
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
877 900 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
58227054115224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +80 957 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 898 381 $ Poids 35 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +56 448 $ | 685 055 $ Poids 29 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 634 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 591 634 $ Poids 26 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 876 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 251 876 $ Poids 24 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +162 180 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 771 869 $ Poids 22 % |
| 6 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 969 m · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 3 020 181 $ Poids 19 % |
| 7 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 905 264 $ Poids 18 % |
| 8 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 766 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 106 115 $ Poids 17 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +209 019 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 486 649 $ Poids 16 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 658 537 $ Poids 15 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 872 598 $ Poids 13 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 1 098 199 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.