1288 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
1 361 000 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 229,7 m² · constr. 2016 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 300 $
Rôle antérieur 752 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054115590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11249
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
891 300 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
58227054115590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 475 686 $ Poids 39 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +160 650 $ | 2 060 208 $ Poids 37 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −97 786 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 719 638 $ Poids 33 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 065 $ Poids 29 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 581 041 $ Poids 28 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 903 909 $ Poids 26 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +150 584 $ · Ajust. âge +117 470 $ | 1 667 480 $ Poids 21 % |
| 8 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 052 $ Poids 20 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +130 860 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 727 338 $ Poids 19 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +132 053 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 457 726 $ Poids 19 % |
| 11 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 887 414 $ Poids 16 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +127 144 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 540 034 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.