1270 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 172,4 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 446 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054115722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11247
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
58227054115722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 730 483 $ Poids 37 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 057 668 $ Poids 37 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 821 778 $ Poids 37 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +93 438 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 543 701 $ Poids 35 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 551 300 $ Poids 34 % |
| 6 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +92 783 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 348 138 $ Poids 30 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 172 098 $ Poids 29 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −59 354 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 201 872 $ Poids 29 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 136 842 $ Poids 29 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −85 474 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 446 968 $ Poids 27 % |
| 11 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 778 769 $ Poids 27 % |
| 12 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 164 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.