1258 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 73,9 m² · constr. 1947 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054115784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11246
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
58227054115784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 781 m · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 610 $ Poids 69 % |
| 2 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 555 027 $ Poids 41 % |
| 3 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 905 m · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 218 404 $ Poids 24 % |
| 4 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 580 073 $ Poids 21 % |
| 5 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 781 m · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 571 $ Poids 19 % |
| 6 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 477 323 $ Poids 13 % |
| 7 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 614 $ Poids 9 % |
| 8 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +925 $ | 213 544 $ Poids 9 % |
| 9 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 467 $ Poids 7 % |
| 10 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 417 248 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.