1633 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054116531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11153
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
58227054116531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 968 423 $ Poids 63 % |
| 2 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 565 064 $ Poids 39 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +9 346 $ | 171 317 $ Poids 38 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 236 $ Poids 37 % |
| 5 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 569 936 $ Poids 35 % |
| 6 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 279 $ Poids 29 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 388 255 $ Poids 27 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −73 013 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 953 477 $ Poids 27 % |
| 9 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 517 088 $ Poids 24 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −60 662 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 783 502 $ Poids 24 % |
| 11 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 233 $ Poids 23 % |
| 12 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 924 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.