1599-1603 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 200,6 m² · constr. 1944 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 437 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054117203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30270
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
58227054117203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 851 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 666 410 $ Poids 45 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 683 962 $ Poids 39 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 219 193 $ Poids 33 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 810 202 $ Poids 32 % |
| 5 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 546 247 $ Poids 31 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 224 402 $ Poids 27 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 168 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 290 082 $ Poids 25 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 305 193 $ Poids 24 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 442 996 $ Poids 24 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +135 138 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 932 716 $ Poids 22 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 587 023 $ Poids 22 % |
| 12 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 052 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.