1605 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 154,8 m² · constr. 1916 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054117352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1650
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
58227054117352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 888 $ Poids 41 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 567 208 $ Poids 40 % |
| 3 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 1 190 514 $ Poids 36 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 687 107 $ Poids 34 % |
| 5 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 043 $ Poids 34 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 336 177 $ Poids 31 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 997 081 $ Poids 30 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −9 583 $ | 418 902 $ Poids 30 % |
| 9 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −68 711 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 296 $ Poids 29 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 956 045 $ Poids 28 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −69 806 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 514 272 $ Poids 26 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 297 937 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.