1581 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 283 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054118192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1935
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
58227054118192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 108 965 $ Poids 47 % |
| 2 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 409 052 $ Poids 35 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 304 555 $ Poids 34 % |
| 4 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 226 152 $ Poids 33 % |
| 5 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 985 749 $ Poids 32 % |
| 6 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 790 $ Poids 31 % |
| 7 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 696 400 $ Poids 31 % |
| 8 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 982 536 $ Poids 30 % |
| 9 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +76 646 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 392 616 $ Poids 29 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 446 644 $ Poids 28 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 839 $ Poids 26 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 432 664 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.