1604 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
665 500 $
Autre · 2 799 $/m² · 237,8 m² · constr. 1914 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054118644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30450
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
58227054118644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, avenue des Pins, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (3 932 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −81 983 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 004 642 $ Poids 33 % |
| 2 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −60 945 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 299 478 $ Poids 26 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 233 584 $ Poids 26 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 960 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 647 074 $ Poids 24 % |
| 5 | 288-292, Rue Saint-Louis, Longueuil 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 295 $/m²) 226,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 758 809 $ Poids 23 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 744 219 $ Poids 21 % |
| 7 | 940, avenue Oak, Saint-Lambert 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 225 $/m²) 234,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +199 729 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 098 123 $ Poids 20 % |
| 8 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +114 776 $ · Ajust. âge −199 850 $ | 2 098 611 $ Poids 20 % |
| 9 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 162 772 $ Poids 19 % |
| 10 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 968 350 $ Poids 18 % |
| 11 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 956 270 $ Poids 18 % |
| 12 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +71 490 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 957 472 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.