1618-1622 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 241,6 m² · constr. 1912 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 366 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054118863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30452
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
58227054118863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 316 761 $ Poids 27 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 244 795 $ Poids 25 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 948 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +68 952 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 652 602 $ Poids 23 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 760 011 $ Poids 21 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 181 223 $ Poids 19 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +90 199 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 984 829 $ Poids 18 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 955 107 $ Poids 17 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +104 022 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 628 437 $ Poids 16 % |
| 9 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge −208 700 $ | 2 354 455 $ Poids 15 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +176 244 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 701 311 $ Poids 15 % |
| 11 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −48 559 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 437 833 $ Poids 15 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 540 044 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.