1624-1630 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 204 m² · constr. 1956 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054118992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30453
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
58227054118992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 942 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 705 256 $ Poids 41 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +55 999 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 730 166 $ Poids 35 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +122 619 $ · Ajust. âge +58 470 $ | 2 310 688 $ Poids 33 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +84 257 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 295 764 $ Poids 27 % |
| 5 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 610 731 $ Poids 26 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 859 080 $ Poids 26 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 137 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 379 913 $ Poids 23 % |
| 8 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +97 173 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 535 554 $ Poids 22 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 303 867 $ Poids 22 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 317 650 $ Poids 19 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 535 924 $ Poids 19 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 695 745 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.