1563 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 138 m² · constr. 2012 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 477 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054119239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2526
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
58227054119239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 103 857 $ Poids 41 % |
| 2 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 424 466 $ Poids 38 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 296 $ Poids 38 % |
| 4 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 562 739 $ Poids 32 % |
| 5 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +118 790 $ | 1 346 850 $ Poids 30 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 355 077 $ Poids 30 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 403 340 $ Poids 29 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 392 497 $ Poids 29 % |
| 9 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 677 $ Poids 28 % |
| 10 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 220 977 $ Poids 27 % |
| 11 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −47 433 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 382 271 $ Poids 27 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 689 462 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.