1583 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 94,9 m² · constr. 1943 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054119440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2230
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
58227054119440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 832 m · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 691 851 $ Poids 63 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 920 838 $ Poids 43 % |
| 3 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 669 165 $ Poids 33 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −1 844 $ | 108 257 $ Poids 31 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −2 876 $ | 152 378 $ Poids 30 % |
| 6 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 537 987 $ Poids 22 % |
| 7 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −61 875 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 989 541 $ Poids 22 % |
| 8 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 341 818 $ Poids 20 % |
| 9 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 702 $ Poids 20 % |
| 10 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 544 $ Poids 18 % |
| 11 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 008 $ Poids 18 % |
| 12 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 522 956 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.