1594-1596 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 132,6 m² · constr. 1942 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054119602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30581
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
58227054119602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 054 755 $ Poids 43 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 987 533 $ Poids 38 % |
| 3 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −68 276 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 393 769 $ Poids 34 % |
| 4 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 536 444 $ Poids 33 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 225 987 $ Poids 32 % |
| 6 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 200 $ Poids 31 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 850 405 $ Poids 31 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 361 593 $ Poids 30 % |
| 9 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −47 516 $ | 1 157 619 $ Poids 29 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 927 099 $ Poids 29 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 586 634 $ Poids 28 % |
| 12 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −64 474 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 332 759 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.