1605 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 7 627 $/m² · 56,9 m² · constr. 1950 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054119975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2530
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
58227054119975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 495 933 $ Poids 36 % |
| 2 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 442 $ Poids 10 % |
| 3 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 520 955 $ Poids 9 % |
| 4 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 547 $ Poids 7 % |
| 5 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 88 882 $ Poids 6 % |
| 6 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 200 060 $ Poids 5 % |
| 7 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 192 201 $ Poids 4 % |
| 8 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 379 $ Poids 2 % |
| 9 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −58 212 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 490 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.