1808-1812 Avenue PINS · Longueuil
Valeur estimée
1 278 400 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 211,4 m² · constr. 2019 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 737 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054120223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728817
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
808 700 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
58227054120223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 491 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 012 509 $ Poids 56 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +83 536 $ · Ajust. âge +138 200 $ | 1 621 162 $ Poids 46 % |
| 3 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +70 807 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 501 096 $ Poids 32 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 619 252 $ Poids 30 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 226 $ Poids 28 % |
| 6 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 849 103 $ Poids 25 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +132 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 551 424 $ Poids 25 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 294 845 $ Poids 23 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 980 603 $ Poids 22 % |
| 10 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +78 227 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 133 250 $ Poids 20 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 690 119 $ Poids 19 % |
| 12 | 194, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 140 $/m²) 188,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +58 344 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 321 038 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.