1844 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
906 200 $
Autre · 2 394 $/m² · 378,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 391 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054123583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64168
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
58227054123583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 352 717 $ Poids 30 % |
| 2 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 213 162 $ Poids 30 % |
| 3 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 118 $ Poids 22 % |
| 4 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 759 $ Poids 22 % |
| 5 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +79 810 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 420 $ Poids 19 % |
| 6 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 600 $ Poids 16 % |
| 7 | 227, rue René-Philippe, Longueuil 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (2 918 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +99 810 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 260 038 $ Poids 15 % |
| 8 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 438 111 $ Poids 14 % |
| 9 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie −68 912 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 345 621 $ Poids 13 % |
| 10 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +157 706 $ · Ajust. âge −87 425 $ | 1 526 346 $ Poids 11 % |
| 11 | 3145, rue Mackay, Longueuil 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (4 040 $/m²) 331,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +179 485 $ · Ajust. superficie +94 531 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 667 616 $ Poids 9 % |
| 12 | 241, Rue René-Philippe, Longueuil 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (2 859 $/m²) 314,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +91 644 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 207 088 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.