1325 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
608 300 $
Autre · 913 $/m² · 666 m² · constr. 1955 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
666 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 500 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054123952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11305
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
58227054123952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±347.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008-2012, rue Montcalm, Longueuil 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (486 $/m²) 719,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 729 $ Poids 29 % |
| 2 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +216 338 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 118 839 $ Poids 11 % |
| 3 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 652 971 $ Poids 7 % |
| 4 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 589 732 $ Poids 3 % |
| 5 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 503 483 $ Poids 2 % |
| 6 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 864 012 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.