1777-1781 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 243,5 m² · constr. 1953 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 443 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054124009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30153
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
58227054124009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 325 403 $ Poids 37 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 476 501 $ Poids 35 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 767 906 $ Poids 34 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 556 529 $ Poids 27 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 526 $ Poids 24 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 542 065 $ Poids 22 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +111 132 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 819 547 $ Poids 21 % |
| 8 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 740 215 $ Poids 17 % |
| 9 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +74 174 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 671 706 $ Poids 14 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +128 729 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 725 206 $ Poids 11 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +81 481 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 890 897 $ Poids 11 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −80 461 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 598 893 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.