1228 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 153,3 m² · constr. 1963 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 340 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054126131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11243
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
58227054126131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 657 110 $ Poids 43 % |
| 2 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 465 768 $ Poids 42 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 683 410 $ Poids 39 % |
| 4 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 277 534 $ Poids 38 % |
| 5 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 781 008 $ Poids 34 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 991 917 $ Poids 32 % |
| 7 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 090 548 $ Poids 32 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 476 341 $ Poids 31 % |
| 9 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 732 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 464 854 $ Poids 30 % |
| 11 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 622 879 $ Poids 28 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −73 375 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 176 632 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.