1194-1196 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
1 048 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 219,2 m² · constr. 1954 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 543 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054126458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11239
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
58227054126458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 800 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 721 717 $ Poids 38 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 411 458 $ Poids 30 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 666 923 $ Poids 27 % |
| 4 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +91 526 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 653 468 $ Poids 25 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 411 $ Poids 22 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −145 541 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 214 882 $ Poids 22 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 2 117 491 $ Poids 21 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 736 620 $ Poids 21 % |
| 9 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +131 515 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 332 022 $ Poids 21 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −79 633 $ · Ajust. âge +148 720 $ | 2 449 976 $ Poids 19 % |
| 11 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 701 386 $ Poids 19 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +112 113 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 373 340 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.