1760-1764 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 167 m² · constr. 1964 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 490 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054126789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30343
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
58227054126789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 686 429 $ Poids 55 % |
| 2 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 812 225 $ Poids 39 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 224 727 $ Poids 34 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 717 174 $ Poids 32 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +71 405 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 521 667 $ Poids 32 % |
| 6 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 815 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 082 $ Poids 30 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 039 079 $ Poids 30 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 797 614 $ Poids 28 % |
| 9 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +72 822 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 328 176 $ Poids 28 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 530 108 $ Poids 28 % |
| 11 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 765 547 $ Poids 23 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +10 944 $ | 143 400 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.