1170-1172 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 147,7 m² · constr. 1946 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 400 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054127806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11235
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
58227054127806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 129 448 $ Poids 39 % |
| 2 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 442 918 $ Poids 36 % |
| 3 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 256 833 $ Poids 33 % |
| 4 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 902 $ Poids 33 % |
| 5 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −50 874 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 590 167 $ Poids 32 % |
| 6 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 995 395 $ Poids 31 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 669 609 $ Poids 31 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 737 532 $ Poids 29 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 006 600 $ Poids 27 % |
| 10 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +91 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 243 $ Poids 26 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 457 517 $ Poids 26 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 718 288 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.