1638 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 711 000 $
Maison mobile · 4 161 $/m² · 411,2 m² · constr. 1951 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1539
Usage
Autres résidences d’étudiants
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 910 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054128181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2078
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
58227054128181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +92 894 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 412 987 $ Poids 12 % |
| 2 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 533 721 $ Poids 7 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 373 829 $ Poids 4 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +140 303 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 720 448 $ Poids 4 % |
| 5 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +451 698 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 392 784 $ Poids 3 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +571 250 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 931 674 $ Poids 2 % |
| 7 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +163 761 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 474 595 $ Poids 2 % |
| 8 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +311 785 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 991 138 $ Poids 2 % |
| 9 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +496 009 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 911 827 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +229 923 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 239 172 $ Poids 2 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 950 352 $ Poids 2 % |
| 12 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +572 500 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 3 230 642 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.