1635-1637 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 147,2 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054128316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30525
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
58227054128316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 137 424 $ Poids 38 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 559 $ Poids 35 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 440 878 $ Poids 34 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 393 100 $ Poids 32 % |
| 5 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 750 $ Poids 31 % |
| 6 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 254 985 $ Poids 31 % |
| 7 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 376 967 $ Poids 29 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 735 054 $ Poids 28 % |
| 9 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 638 906 $ Poids 28 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 061 230 $ Poids 28 % |
| 11 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 668 377 $ Poids 27 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 005 151 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.