1636 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 119,5 m² · constr. 1941 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054128369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2379
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
58227054128369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 554 718 $ Poids 34 % |
| 2 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 585 542 $ Poids 33 % |
| 3 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 123 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 049 473 $ Poids 33 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −53 999 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 002 059 $ Poids 32 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 301 827 $ Poids 31 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 159 657 $ Poids 30 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 801 827 $ Poids 29 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 590 $ Poids 28 % |
| 9 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 944 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 091 258 $ Poids 25 % |
| 11 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −51 962 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 878 965 $ Poids 23 % |
| 12 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 006 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.