1123-1127 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 166,5 m² · constr. 1951 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 595 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054128706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11142
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
58227054128706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 642 418 $ Poids 48 % |
| 2 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 765 713 $ Poids 34 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −79 057 $ · Ajust. âge +9 745 $ | 2 060 287 $ Poids 33 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 672 $ Poids 30 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +69 365 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 519 627 $ Poids 28 % |
| 6 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 191 $ Poids 27 % |
| 7 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 978 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 636 580 $ Poids 26 % |
| 8 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 715 942 $ Poids 26 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 472 866 $ Poids 25 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 367 460 $ Poids 25 % |
| 11 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +70 974 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 326 328 $ Poids 24 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 037 358 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.