1636 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 155,2 m² · constr. 1948 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 412 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054129506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2666
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
58227054129506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 561 252 $ Poids 46 % |
| 2 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 501 221 $ Poids 36 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 180 226 $ Poids 34 % |
| 4 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 611 030 $ Poids 34 % |
| 5 | 415, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (7 578 $/m²) 144,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 668 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 1 205 733 $ Poids 30 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 473 520 $ Poids 30 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +76 255 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 166 612 $ Poids 29 % |
| 8 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 172 $ Poids 28 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 426 164 $ Poids 28 % |
| 10 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 056 771 $ Poids 28 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 875 $ Poids 27 % |
| 12 | 621, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (717 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 925 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.