1255 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
580 300 $
Autre · 3 627 $/m² · 160 m² · constr. 1946 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 303 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054134776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
706256
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
58227054134776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 699 923 $ Poids 44 % |
| 2 | 219, rue Saint-Louis, Longueuil 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 721 $/m²) 161,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 703 471 $ Poids 40 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 014 981 $ Poids 35 % |
| 4 | 232-234, rue Charron, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 857 $/m²) 177,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 616 809 $ Poids 33 % |
| 5 | 244-246, rue Charron, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 821 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 881 404 $ Poids 33 % |
| 6 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 748 406 $ Poids 33 % |
| 7 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 586 887 $ Poids 32 % |
| 8 | 225-225A, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 355 $/m²) 152 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 514 552 $ Poids 32 % |
| 9 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 954 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +82 939 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 036 365 $ Poids 30 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 766 291 $ Poids 30 % |
| 11 | 217, rue Saint-Louis, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (2 977 $/m²) 161,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 565 732 $ Poids 29 % |
| 12 | 2020, rue Montcalm, Longueuil 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 817 586 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.