1227 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
760 100 $
Autre · 3 814 $/m² · 199,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 647 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054135871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
715649
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
58227054135871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-234, rue Charron, Longueuil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 857 $/m²) 177,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 348 $ Poids 31 % |
| 2 | 1160-1162, rue Albert-Bélanger, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 014 $/m²) 180,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 820 535 $ Poids 30 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge −124 380 $ | 1 314 250 $ Poids 29 % |
| 4 | 288-292, Rue Saint-Louis, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 295 $/m²) 226,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 844 380 $ Poids 28 % |
| 5 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie −65 586 $ · Ajust. âge +199 850 $ | 2 317 950 $ Poids 28 % |
| 6 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 566 $ Poids 28 % |
| 7 | 576-578, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 128 $/m²) 195 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 193 601 $ Poids 27 % |
| 8 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 765 802 $ Poids 27 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 774 $ · Ajust. âge −170 100 $ | 1 603 126 $ Poids 25 % |
| 10 | 1890, 1892 et 1894, rue Bonaparte, Longueuil 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 864 $/m²) 220 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 875 980 $ Poids 24 % |
| 11 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 003 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 385 997 $ Poids 23 % |
| 12 | 224 et 226, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 119 $/m²) 214,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 282 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.