1769 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 313 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 232,3 m² · constr. 1957 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 687 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054137054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30398
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
58227054137054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 863 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 749 248 $ Poids 29 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 470 057 $ Poids 26 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −85 960 $ · Ajust. âge −205 650 $ | 2 297 313 $ Poids 25 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 721 363 $ Poids 25 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 428 $ Poids 18 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +183 040 $ | 2 547 906 $ Poids 18 % |
| 7 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +141 071 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 725 138 $ Poids 18 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 2 203 025 $ Poids 18 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 809 638 $ Poids 17 % |
| 10 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 735 325 $ Poids 17 % |
| 11 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +73 045 $ | 2 593 673 $ Poids 15 % |
| 12 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −90 765 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 2 636 077 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.