1805 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 159,3 m² · constr. 1945 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 337 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054137948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2240
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
58227054137948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 608 875 $ Poids 49 % |
| 2 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 490 249 $ Poids 30 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 730 147 $ Poids 29 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 698 197 $ Poids 29 % |
| 5 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 612 $ Poids 28 % |
| 6 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 299 713 $ Poids 27 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −117 779 $ · Ajust. âge −48 725 $ | 1 963 095 $ Poids 26 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +91 214 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 166 871 $ Poids 26 % |
| 9 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −54 720 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 096 287 $ Poids 24 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 012 572 $ Poids 24 % |
| 11 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +80 607 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 029 533 $ Poids 23 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 499 888 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.