1128-1132 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 204 m² · constr. 1963 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 425 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054138133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11232
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
58227054138133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 955 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 906 $ Poids 40 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +55 999 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 753 353 $ Poids 37 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +122 619 $ · Ajust. âge +126 685 $ | 2 378 903 $ Poids 30 % |
| 4 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 662 356 $ Poids 24 % |
| 5 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 883 580 $ Poids 24 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +84 257 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 334 264 $ Poids 23 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 137 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 399 863 $ Poids 20 % |
| 8 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +97 173 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 580 529 $ Poids 20 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 344 117 $ Poids 19 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 317 650 $ Poids 18 % |
| 11 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 243 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 603 757 $ Poids 18 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 583 174 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.