1769 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 173,9 m² · constr. 1962 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 498 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054138321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30527
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
58227054138321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 692 902 $ Poids 53 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge +116 940 $ | 2 207 279 $ Poids 36 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 819 184 $ Poids 34 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 938 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 120 $ Poids 34 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 235 180 $ Poids 31 % |
| 6 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 464 966 $ Poids 26 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 734 179 $ Poids 24 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +99 559 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 549 821 $ Poids 24 % |
| 9 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 828 490 $ Poids 23 % |
| 10 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 231 $ Poids 23 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 062 832 $ Poids 23 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 557 187 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.